こんにちは！松山と申します。
神・大家さん倶楽部は、不動産投資や賃貸経営に関するノウハウを学べるとして案内されているサービスです。
「たった2時間で不動産投資の神スキルを学べる」といった内容が紹介されているため、
「本当に役立つセミナーなのか」
「怪しい不動産投資ではないのか」
「木村洸士とはどんな人物なのか」
と気になっている人もいるでしょう。
調査したところ、運営元として「さくらいふ株式会社」が明記され、木村洸士氏についても一定の情報を確認できるため、運営主体がまったく分からないタイプの案件とは異なります。
一方で、会社や運営者が確認できることと、参加すれば不動産投資で利益を出せることは別問題です。
この記事では、神・大家さん倶楽部のセミナー内容や運営会社、木村洸士氏、口コミ・評判などを整理し、参加前に確認しておきたいポイントを検証します。
神・大家さん倶楽部とは？
神・大家さん倶楽部は、不動産投資や賃貸経営に関するノウハウを提供しているサービスです。
紹介ページでは「不動産投資の神スキル」を2時間のオンラインセミナーで学べると案内されていました。
主に想定されているのは、
・希望する物件をなかなか購入できない
・所有物件の空室が埋まらない
・大規模修繕にかかる費用を抑えたい
・物件を売却すると損失が出てしまう
といった悩みを抱えている人です。
これから不動産投資を始める初心者だけではなく、すでに賃貸経営を行っている大家にも訴求していることが分かります。
ただし、不動産投資はセミナーでノウハウを学べば自動的に利益が出るものではありません。
物件価格や立地、修繕費、入居率、融資条件、管理費、税金など複数の要素によって収益性が変わるため、セミナーの内容と実際の投資成果は分けて考える必要があります。
「100万円で戸建購入」という内容はどう見る？
神・大家さん倶楽部を調査した際、紹介ページには「100万円で戸建を購入」といった内容も掲載されていました。
一般的な不動産価格と比較すると非常に安く見えるため、興味を持つ人も多いでしょう。
しかし、不動産投資で重要なのは「いくらで買えたか」だけではありません。
仮に100万円で物件を購入できても、
・購入後のリフォーム費用
・設備交換費
・固定資産税
・火災保険
・管理費
・入居者募集費用
・空室期間
・将来的な売却価格
などを含めて考える必要があります。
たとえば100万円で購入できても、賃貸に出せる状態にするために数百万円の修繕が必要なら、実際の投資額は大きく変わります。
そのため「100万円で戸建が買える」という数字だけでは、投資として有利なのか判断できません。
重要なのは購入価格ではなく、最終的な総投資額と家賃収入から算出した実質的な収益性です。
運営会社は「さくらいふ株式会社」
神・大家さん倶楽部の運営元として記載されていたのが、さくらいふ株式会社です。
元記事の調査では、会社のホームページが用意されており、運営者の顔写真なども掲載されていました。
会社名すら分からない投資案件と比較すれば、運営主体を確認するための情報が存在することは判断材料の一つになります。
ただし、
「会社が実在する＝投資で稼げる」
ということではありません。
法人としての実在性と、提供されている不動産投資ノウハウの再現性は別々に確認する必要があります。
参加を検討する場合は、会社情報だけでなく、具体的なサービス内容や料金、契約条件まで確認しましょう。
木村洸士とはどんな人物？
神・大家さん倶楽部で中心人物として紹介されているのが木村洸士氏です。
元記事の調査では、木村氏について約10年の賃貸経営経験がある人物として紹介され、会社の代表取締役を務めているとの情報が掲載されていました。
また、テレビや雑誌などへの出演・掲載実績も紹介されていました。
顔写真や経歴などが公開されているため、人物像がまったく分からない状態ではありません。
ただし、ここでも注意したいのが「メディア掲載実績＝投資ノウハウの収益性が保証される」というわけではない点です。
テレビや雑誌への掲載歴を見る場合も、
「どの媒体にいつ掲載されたのか」
「どのような内容で紹介されたのか」
まで確認すると、より正確に判断できます。
神・大家さん倶楽部の口コミ・評判を調査
神・大家さん倶楽部について調べると、肯定的な意見だけではなく、不安視する意見も確認できます。
元記事で確認されていた肯定的な口コミには、
「不動産投資としてはリスクが低いと感じた」
「今後、報酬が発生することを期待している」
といった内容がありました。
一方で、
「利回りの根拠が分からない」
「ホームページを見て不安を感じた」
といった否定的な意見も確認されています。
ただし、口コミを評価するときには「良い・悪い」の件数だけで判断しないことが重要です。
特に不動産投資では、実際に物件を購入してから結果が分かるまで時間がかかります。
そのため、
「セミナーが分かりやすかった」
という感想と、
「実際に物件を購入して利益が出た」
という実績は分けて考える必要があります。
「来年から報酬が発生しそう」は実績ではない
口コミを見る際に特に注意したいのが、将来への期待を実績と混同しないことです。
たとえば、
「これから稼げそう」
「来年には収入が入ると思う」
「良い物件を購入できそう」
という口コミがあったとしても、その時点では利益が確定していません。
不動産投資の成果を見るなら、
物件購入価格
＋
諸費用・リフォーム費
に対して、
家賃収入
－
管理費・修繕費・税金・空室損失など
が最終的にいくら残ったのかを見る必要があります。
表面利回りだけではなく、費用を差し引いた実質的な収支を確認することが重要です。
セミナーを受ければ稼げるわけではない
元記事では「努力次第では稼げる可能性がある」と評価されていました。
しかし、より正確に言えば、セミナーの受講だけを理由に「稼げる可能性が高い」と判断することはできません。
不動産投資では、本人の努力だけではコントロールできない要素も多くあります。
たとえば、
・物件価格の変動
・金利
・融資審査
・地域の賃貸需要
・空室
・家賃下落
・設備故障
・大規模修繕
・自然災害
・売却価格
などです。
どれだけ勉強しても投資である以上、損失が発生する可能性はあります。
したがって、神・大家さん倶楽部についても「努力すれば稼げる」と単純化せず、セミナーで得られる知識と投資そのもののリスクを分けて考えるべきでしょう。
利回りを見るときは「表面利回り」だけに注意
神・大家さん倶楽部に限らず、不動産投資案件で注意したいのが利回りの見せ方です。
たとえば100万円の物件から年間24万円の家賃収入があれば、単純計算では24％という非常に高い利回りになります。
しかし実際には、100万円だけで運用できるとは限りません。
購入諸費用やリフォームに200万円かかれば、投資総額は300万円です。
さらに固定資産税や保険、修繕、空室などのコストも発生します。
そのため、高い利回りが紹介されている場合は、
「何を分母として計算しているのか」
を確認することが重要です。
購入価格だけを基準にした表面利回りなのか、リフォームなども含めた総投資額に対する実質利回りなのかによって意味が大きく変わります。
特定商取引法に基づく表記も確認
元記事では、神・大家さん倶楽部の特定商取引法に基づく表記についても調査しています。
確認した範囲では事業者に関する情報などが掲載されていましたが、電話番号については「行き違い防止」などを理由として掲載されていなかったとされています。
電話番号がないという一点だけで危険なサービスと判断することはできません。
一方、高額なサービスを契約するのであれば、
・販売事業者
・所在地
・代表者または運営責任者
・問い合わせ方法
・販売価格
・追加費用
・支払方法
・キャンセル条件
・返金条件
などを事前に確認しておきたいところです。
特商法表記が存在することだけではなく、自分が契約しようとしているサービスの条件が具体的に書かれているかを確認しましょう。
無料セミナーの後に何が案内されるのかも重要
神・大家さん倶楽部への参加を考えている場合、2時間のオンラインセミナーだけで判断するのではなく、その後に案内されるサービスまで確認することをおすすめします。
無料または低価格のセミナーを入口として、その後に有料講座やコンサルティング、コミュニティなどを案内する販売方法自体は珍しいものではありません。
問題になるのは、有料サービスの価格や内容が事前に分からない場合です。
セミナー参加後に商品を案内された場合は、その場で即決せず、
「総額はいくらか」
「追加料金はあるか」
「何か月間サポートされるのか」
「具体的に何を教えてもらえるのか」
「途中解約や返金はできるのか」
を確認してから判断してください。
神・大家さん倶楽部は怪しい？現時点での判断
今回確認した内容だけから、神・大家さん倶楽部を「詐欺」「悪質な不動産投資」と断定できる材料はありません。
さくらいふ株式会社という運営主体や木村洸士氏に関する情報が確認されている点は、運営元すら分からない投資案件とは異なります。
一方で、
「運営会社が確認できるから安全」
「木村洸士氏に実績があるから稼げる」
「100万円で戸建を買えるから高利回りになる」
と判断するのも早計です。
最終的に確認すべきなのは、サービスを利用した人がどのような条件で物件を取得し、修繕費などを含めてどれだけ投資し、その後どれだけの利益を残せているのかです。
参加前に確認したいポイント
神・大家さん倶楽部を検討しているなら、少なくとも次の内容を確認しておきましょう。
・オンラインセミナー後に有料サービスの案内があるのか
・有料の場合の総額はいくらなのか
・追加料金や継続費用は発生するのか
・100万円物件の具体的な取得事例があるのか
・購入後の修繕費はいくらかかっているのか
・実際の入居率や家賃収入はどうなっているのか
・諸経費を含めた実質利回りはどの程度なのか
・失敗事例や赤字になった事例も説明されているのか
・解約や返金についてどのような条件があるのか
成功事例だけではなく、費用や失敗リスクまで説明されているかが重要です。
まとめ
神・大家さん倶楽部は、不動産投資や賃貸経営について学べるオンラインセミナーを案内しているサービスです。
元記事の調査では、運営元としてさくらいふ株式会社が確認され、木村洸士氏についても顔写真や経歴などの情報が公開されていました。
そのため、運営主体がまったく確認できない正体不明の投資案件と同列に扱う必要はありません。
一方で、「2時間で神スキル」「100万円で戸建購入」といった魅力的な部分だけを見て、不動産投資で利益を出せると判断するのもおすすめできません。
特に中古戸建投資では、物件価格だけでなく、リフォーム・修繕・税金・保険・空室などを含めた総投資額で収益性を見ることが大切です。
神・大家さん倶楽部への参加を検討する場合も、セミナーの内容だけではなく、その後に案内されるサービスの料金や契約条件、実際の投資事例まで確認したうえで判断しましょう。
「会社が実在するか」だけではなく、「提示されている投資手法を数字で検証できるか」を判断基準にすることが重要です。
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